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Maisonette zum Kauf
81827, Trudering-Riem
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.423 €Baujahr
1995Über diese Immobilie
Wohnen im Grünen - mit bester Anbindung an MünchenDie attraktive Garten-Maisonettewohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die reizvolle Natur des Münchner Umlands. Sie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrparteienhäuser.
Die Wohnung wird im Erdgeschoss über einen einladenden Flur betreten, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der Sonne.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Über eine vom Flur aus zugängliche und durch eine Tür abgeschlossene interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist neben der internen Treppe auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.
Die Untergeschossebene ist Bestandteil des Kaufangebots und soll nach dem Erwerb zu einer marktüblichen Miete an die derzeitigen Verkäufer vermietet werden. Die Erdgeschossebene ist hingegen frei vermietbar und aufgrund ihres durchdachten Grundrisses auch ohne Nutzung des Untergeschosses eigenständig und komfortabel nutzbar.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus privatem Garten, großzügiger Nutzfläche, flexibler Nutzung und attraktiver Lage - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Ein Tiefgaragen-Duplexparkplatz rundet das Angebot ab. Lage 1A-Lage Ruhige und grüne Lage in München-Waldtrudering
Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering, im nördlich der Wasserburger Landstraße gelegenen Bereich. Sie liegt in einer gepflegten und kaum befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Das direkte Umfeld ist von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün geprägt. Hinter dem Gebäude schließt sich weitere Bebauung an; die dahinter verlaufende Bahnlinie ist in diesem Bereich durch einen Lärmschutzwall bestens abgeschirmt.
Die Wasserburger Landstraße ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Gronsdorf liegt weniger als einen Kilometer entfernt.
Waldtrudering zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer aufgelockerten Mehrfamilienhausbebauung mit großzügigen Grünflächen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Freiraum und ein grünes Wohnumfeld legen.
Und dennoch ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar - die Stadt ganz nah, das grüne Umfeld direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Hallenhöhe: 2,42 m, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
