Maisonette zum Kauf
50937, Sülz
3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
50937, SülzZimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
7.091 €/m²Baujahr
1926Über diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Attraktive Wohnlage im Kölner Süden - urban, lebenswert und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Kölner Süden, im Stadtteil Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gewachsensten Veedel der Domstadt, in direkter Nähe zum Asbergplatz. Das Viertel zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige, gleichzeitig aber entspannte Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Universität zu Köln ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum weitläufigen Beethovenpark sowie zum inneren Grüngürtel gewährleistet. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Belgische Viertel mit seinen vielfältigen Ausgeh- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur - ein Umfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden gleichermaßen gefragt ist. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 110 m² Wohnfläche und wurde 1926 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²7.091 €
Wohnfläche110 m²
