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Maisonette zum Kauf

04299, Stötteritz

•2 Zimmer•122 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

122 m²

Preis pro m²

3.607 €

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses aus dem Jahr 1910 und vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie den großzügigen Balkon. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und ergänzt das stimmige Raumkonzept ideal. Ob gemütliche Sommerabende, ein Frühstück an der frischen Luft oder ein kleiner Urban-Garden-Bereich - auf Ihrem großzügigen Balkon ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 476,74 €, wovon 94,38 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 59.584,51 €. Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Nettokaltmiete zzgl. 40 € Stellplatzmiete vermietet. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, modernem Wohnkomfort und urbanem Flair macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lage Stötteritz ist ein attraktiver Stadtteil im südöstlichen Leipzig und liegt nur etwa 3,5 Kilometer vom Zentrum der Messestadt entfernt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil beginnt nördlich des Völkerschlachtdenkmals und zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Gründerzeitbauten sowie zahlreichen Grünflächen aus. Neben der gewachsenen Wohnstruktur bietet Stötteritz auch ein ansprechendes Umfeld mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der Marienkirche oder der Gletschersteinpyramide. Für Erholung und Freizeit stehen zudem verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Straßenbahnhaltestelle "Stötteritz" befindet sich praktisch direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station in nur etwa fünf Minuten erreichbar, von wo aus Sie in rund zehn Minuten bequem die Leipziger Innenstadt erreichen. Somit ist eine optimale Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge der Stadt schnell genießen möchten, gewährleistet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2003

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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