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Maisonette zum Kauf

80797, Barbarastraße, Schwabing-West

•3 Zimmer•125 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

125 m²

Preis pro m²

11.619 €

Baujahr

2023

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung
Der niederländische Architekt Ben van Berkel hat mit "Van B" einen Ort geschaffen, der alle Impulse des Umfeldes aufgreift und zu einem schlüssigen Konzept vereint: Ausdrucksstark, dynamisch, progressiv. Sowohl die Fassade, die Kubatur als auch die Struktur und Anordnung der Räume im Inneren des Gebäudes sind innovativ und hochfunktional angelegt. Die Verwendung langlebiger Materialien und stilbewusster Objekte ergänzt den authentischen Charakter des Anwesens - stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig.

Wohnung
Ein Wohnraum für Menschen, die Offenheit, Licht, Sichtbezüge und hohe Individualität schätzen. Aufgrund der Lufträume, die ein unbegrenztes Wohngefühl hervorrufen, und der Anordnung auf mehreren Ebenen, entsteht ein außergewöhnliches, modernes Raumkonzept.
Der Eingang dieser Einheit liegt im 1. Obergeschoss, wo der großzügige Schlafraum und das Duschbad ihren Platz finden. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnraum, an welchen sich die 16 m² große Terrasse mit eigenem Garten anschließt. Das Mezzanin wartet als Zwischengeschoss mit den Bereichen Kochen und Essen auf, die durch den Luftraum spannende Blickbezüge durch die gesamte Wohneinheit zulassen. Das Untergeschoss kann aufgrund seiner Raumgröße von über 32 m² individuelle Entfaltungsfläche sein, ein Sportbereich, Atelier oder eine Erholungszone ist denkbar. Lage Die Infanteriestraße befindet sich im Überschneidungsbereich der bekannten Stadtteile Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg und der Maxvorstadt. Die Hotspots aus allen drei Vierteln sind fußläufig, mit dem Rad oder der Shared Mobility aus Van B rasch zu erreichen. Für Bewegungsbegeisterte liegen der weitläufige Olympiapark oder der verwunschene Luitpoldpark direkt in der Nähe. Zum Einkaufen, Bummeln und Genießen lädt die Hohenzollernstraße mit ihren zahlreichen bezaubernden Angeboten ein. Bars und Restaurants aus allen drei Vierteln machen die Entscheidung schwer, so groß ist die Palette an stylishen, authentischen und angesagten Lokalitäten. Auch das Kulturleben wird hier großgeschrieben: Das direkt benachbarte Kreativquartier München begeistert mit kulturellen Angeboten und einem innovativen Flair. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 183,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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