Maisonette zum Kauf
04347, Schönefeld-Abtnaundorf
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.345 €Baujahr
2006Über diese Immobilie
- Maisonette-Wohnung- große Terrasse
- Hintergebäude
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Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines ruhigen Hinterhauses in Leipzig und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Durch die geschützte Hoflage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe sowie ein ausgeprägtes Gefühl von Privatsphäre, das stark an den Charakter eines eigenen kleinen Reihenhauses erinnert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie das ruhige Schlafzimmer, ein komfortables Bad mit Badewanne sowie einen besonders großzügigen zweiten Raum erreichen, der sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich gestalten lässt. Über die Treppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und öffnet sich direkt zu einem absoluten Highlight der Immobilie: einer rund 37 Quadratmeter großen Dachterrasse. Diese private Freifläche lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein und macht das Objekt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Mieter überaus attraktiv.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 01.12.2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4 %. Eine Mieterhöhung wurde noch nicht gestellt.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 443,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 130,91 EUR sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,06 EUR. Lage Das Viertel Neustadt-Neuschönefeld ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden. Hier finden sich sowohl renovierte Altbauten als auch neuere Wohnkomplexe. Die Straßen sind lebendig und voller Aktivität, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von kulinarischen und kulturellen Angeboten bieten.
Neuschönefeld ist auch für seine vielfältige Gemeinschaft bekannt. Die Bewohner des Viertels sind bunt gemischt und schaffen eine lebendige und offene Atmosphäre. Lokale Initiativen und kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei, dass sich die Menschen hier verbunden fühlen und das Gemeinschaftsgefühl gestärkt wird.
Darüber hinaus bietet Neuschönefeld eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen und andere Stadtteile zu erkunden. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien.
Insgesamt ist Neuschönefeld ein aufstrebendes Viertel mit einem lebendigen kulturellen Leben und einer vielfältigen Gemeinschaft, das sich zu einem beliebten Wohnort in Leipzig entwickelt hat. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²2.345 €
