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Maisonette zum Kauf

50733, Nippes

•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

63 m²

Preis pro m²

4.746 €

Baujahr

1954

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die heute bestehende Maisonettewohnung geschaffen. Im gleichen Zuge wurden die Aufzugsanlagen des Hauses errichtet. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Blick über die Dächer Kölns. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit Dusche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit Schlafzimmer und Galerie. Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dank der südwestlichen Ausrichtung können Sie hier viele sonnige Stunden im Freien genießen. Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Kölns bis hin zum Kölner Dom, ein außergewöhnliches Detail, das dieser Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Die Maisonette-Aufteilung trennt Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und schafft ein individuelles Wohngefühl. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in zentraler und gefragter Kölner Lage suchen. Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, großzügiger Dachterrasse, hellen Räumen und dem einzigartigen Domblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Lebensmittelpunkt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Maisonette liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen in den Alltag. Cafés, Restaurants und kleine Anlaufstellen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Für den schnellen Einkauf bieten sich unter anderem ein REWE City sowie weitere Supermärkte in der Umgebung an. Auch die Anbindung ist überzeugend. Die nächste Straßenbahn ist an der Haltestelle Kinderkrankenhaus in ca. 0,5 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich mit Lentpark ebenfalls in ca. 0,4 km Entfernung. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A57 A1 in ca. 5 km und rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in etwa 30 Minuten Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung punktet die Lage mit viel Grün direkt vor der Tür. Der Lentpark sowie weitere Parkflächen und Spielplätze liegen in der Nähe und bieten Raum für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Ergänzend sorgen Fitnessangebote wie Just Fit oder Beat81 in der Umgebung für kurze Wege zum Training. Auch Familien profitieren von der Infrastruktur: Kindergärten sind in der Nähe, ebenso medizinische Versorgung wie das Kinderkrankenhaus sowie Arztpraxen. Insgesamt verbindet die Lage eine lebendige Stadtnähe mit sehr guter Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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