Maisonette zum Kauf
80637, Neuhausen-Nymphenburg
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
9.125 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Durchdachte Maisonette mit Balkon und vielseitiger Raumaufteilung Über eine kleine Diele mit Zutritt zum Duschbad gelangt man in den hellen Wohnraum mit Parkett, einer abgetrennten Küche und einem großen Balkon. Die Wohnung ist frisch renoviert und gestrichen und wirkt modern und gepflegt, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großen Fensterfronten mit Jalousien geben den Blick ins Grün frei und lassen Helligkeit in die Räume. In den Erdgeschossbereich gelangt man über eine Wendeltreppe. Hier ist im vorderen Bereich eine Ankleide oder ein Arbeitsplatz gut integrierbar. Im abgeschlossenen hinteren Raum ist ein Schlafraum sinnvoll und behaglich. Auch durch die zwei Eingänge wirkt die Wohnung offen und einladend. Die Raumaufteilung bietet klare Zonen: Schlafen, Ankleide und Arbeiten im unteren Bereich, Küche, Essen, Wohnen und Bad im oberen Bereich; ideal für Singles oder Paare, die Helligkeit, eine gut funktionale Aufteilung und eine wohnliche Atmosphäre schätzen. In die Wohnfläche ist das Untergeschoss nur zur Hälfte eingerechnet. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 35.000 EUR verkauft wird, komplettieren dieses Immobilienangebot. Lage Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, einem der attraktivsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Umgebung selbst ist geprägt durch ruhige Anliegerstraßen mit überwiegend Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie die S-Bahn-Linie S1 und mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, insbesondere den Mittleren Ring, besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A8, A9 und A96. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert des Standorts. Der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Das nahegelegene Olympiaeinkaufszentrum ergänzt das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und zählt zu den größten Shopping-Destinationen Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Einzelne Bilder sind KI-generiert und zeigen unverbindliche Möblierungsbeispiele. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30, 1 EtagenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²9.125 €
Wohnfläche40 m²
