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Maisonette zum Kauf

71638, Mitte

•117 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

117 m²

Preis pro m²

5.897 €

Baujahr

2006

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese helle 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet durchdachte Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit in begehrter Lage direkt am Ludwigsburger Salonwald. Die Immobilie aus dem Baujahr 2006 präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2020 - 2025 in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Schon beim Eintreten beeindruckt das offene Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Hohe Decken und ein Luftraum zur oberen Galerie setzen architektonische Akzente und lassen reichlich Tageslicht herein. Echtholzparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht ihnen eine warme Note. Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden. Die halboffene Küche schließt direkt an den Essbereich an und bietet durch großzügige Dachfenster viel Licht beim Kochen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft kurze Wege für Waschen, Trocknen und Vorräte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Sie bietet Platz für Lounge-Möbel sowie einen Grillbereich und eröffnet einen weiten Blick über die umliegenden Dächer. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt die installierte elektrische Markise. Die 5,5 Zimmer verteilen sich optimal über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich die ruhigen Rückzugsorte, darunter ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und Fensterelementen sowie ein separater Bereich, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Das geräumige Hauptbad unter der Dachschräge ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und Tageslicht ausgestattet. Ein zweites Badezimmer ergänzt das Raumangebot perfekt für Familien oder Gäste. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie zwei bequem anfahrbare Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 €. Das Hausgeld setzt sich aus 360,00 Euro im Monat für die Wohnung und je 30,00Euro im Monat pro Tiefgaragenstellplatz zusammen. Die Anlage bietet zudem einen geschützten Innenhof mit einem kleinen künstlich angelegtem Bachlauf und Spielmöglichkeiten für Kinder- ideal für Familien. Lage Diese vornehme Adresse schmiegt sich an eine der begehrtesten und historisch prägendsten Alleen Ludwigsburgs. Die repräsentative Nachbarschaft ist von gepflegter Wohnbebauung sowie majestätischem Baumbestand gesäumt und strahlt eine ruhige, erhabene Atmosphäre aus. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der direkten Nähe zum Salonwald und dem idyllischen Schlosspark des Blühenden Barocks, die beide zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in kurzer Distanz erledigen, denn diverse Einkaufsgelegenheiten, charmante Bäckereien, gehobene Gastronomieangebote sowie erstklassige Kinderbetreuungseinrichtungen und renommierte Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die pulsierende Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem Barockschloss, der lebendigen Fußgängerzone und einem facettenreichen Kulturangebot ist binnen weniger Minuten bequem erreicht. Ergänzt wird diese exklusive Wohnlage durch eine hervorragende Infrastruktur: Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität, während die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart und den gesamten Wirtschaftsraum bieten. Umfassende medizinische Versorgungszentren, Fachärzte und Apotheken vor Ort runden das erstklassige Versorgungsangebot perfekt ab. So vereint diese Adresse den Wunsch nach diskretem, grünem Rückzugsort nahtlos mit den Vorzügen einer perfekt angebundenen, urbanen Spitzenlage. Weitere Informationen Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf
Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis inklusive jeweils
gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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