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Maisonette zum Kauf
10965, Kreuzberg
•4 Zimmer•127 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
5.887 €Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Maisonettewohnung im Split-Level-Stil vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, dem renommierten Viktoria Quartier in Kreuzberg. Das eindrucksvolle Gebäudeensemble entstand zwischen 1862 und 1873 als Teil der ehemaligen Schultheiss Brauerei und wurde Ende der 1990er Jahre unter Wahrung der denkmalgeschützten Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail in ein exklusives Wohnquartier umgewandelt.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass diese keinem klassischen Grundriss folgt. Anstelle klar voneinander getrennter Geschosse entwickelt sich das Wohnkonzept über mehrere versetzte Ebenen. Vom Wohnbereich führen wenige Stufen hinauf zur offen gestalteten Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus weitere Stufen das Obergeschoss erschließen. Ebenso gelangt man vom Eingangsbereich über wenige Stufen hinab zum Schlafzimmer sowie zum innenliegenden Wannenbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Diese besondere Split-Level-Architektur schafft spannende Blickbeziehungen und verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Loft- und Hauscharakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der außergewöhnliche Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von rund 4,85 Metern. Charakteristische Kappendecken, freigelegtes Ziegelmauerwerk und die offenen Lufträume prägen die besondere Architektur und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.
Große, bodentiefe Holzfenster öffnen den Wohnbereich zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Blick in den Innenhof und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Die offen gestaltete Einbauküche ist mit AEG-Elektrogeräten ausgestattet und geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Dieser lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem dritten, abgeschlossenen Zimmer umgestalten und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einem eigenen Duschbad sowie Zugang zu einem nordöstlich ausgerichteten Balkon. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Bädern sowie zweifach isolierverglaste Holzfenster fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und verbinden den historischen Charme des denkmalgeschützten Ensembles mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Bezugsfreiheit zum 31.03.2027 ist bereits durch eine von beiden Vertragsparteien unterzeichnete Auszugsvereinbarung verbindlich gesichert und bietet dem Erwerber somit ein hohes Maß an Planungssicherheit. Lage Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Kreuzberg. Es gibt wohl keine Wohngegend, die so eng mit der Weltstadt verbunden ist wie dieser aufregende, innovative und alternative Ortsteil. Das begründet schon einmal seine zentrale Lage. Kreuzberg gehört zur Berliner Innenstadt, schließt nördlich an den Bezirk Mitte an und westlich an die Ortsteile Schöneberg und Tiergarten. Im Südwesten erstreckt sich Kreuzberg bis nach Neukölln und im Osten bis nach Friedrichshain.
Darüber hinaus steht Kreuzberg für Unabhängigkeit, Kreativität, multikulturelles Miteinander und Coolness. Alternative Läden, Bars und Cafés gehören dort zum eigenwilligen Stadtbild wie Altbauten mit Hinterhöfen und Urban Gardening-Projekte, die nicht nur zur Begrünung des Ortsteils beitragen, sondern auch das soziale Miteinander fördern. Mit dem Görlitzer Stadtpark, dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck stehen darüber hinaus bürgernahe Grünanlagen zur Verfügung, auf denen man spazieren gehen, gemeinsam Sport treiben und entspannen kann.
Eine internationale Mode- und Musikszene, die seit geraumer Zeit hochattraktive, mit dem Nachbarbezirk Neukölln geteilte Wohngegend "Kreuzkölln", aber auch viele Museen, Galerien und andere Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel der ehemalige Grenzübergang Checkpoint Charlie, komplettieren eine ungewöhnlich anziehende Wohnlage mit einem ganz eigenen Charme, der von selbstbewusst, über eigenwillig bis hin zu mitreißend reicht. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 127,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
