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Maisonette zum Kauf
65929, Höchst
•115 m² Wohnfläche
Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
4.082 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Frankfurt-Höchst!Diese charmante Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage mitten in der Stadt. Das Wohnhaus befindet sich geschützt in einem Hinterhof und bietet dadurch ein angenehmes, fast schon zurückgezogenes Wohngefühl, obwohl Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlicher Nahverkehr und die Höchster Altstadt nur wenige Schritte entfernt liegen.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich individuelles Raumkonzept. Die beiden Wohnebenen schaffen eine klare Trennung zwischen den einzelnen Lebensbereichen und verleihen der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich unter anderem die Küche, das Badezimmer sowie der Wohn- und Schlafbereich. Die obere Ebene bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Besonderen Charme verleihen der Wohnung die aufgearbeiteten Holzdielen, die vor einigen Jahren abgeschliffen und gewachst wurden. Sie unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und bilden einen attraktiven Kontrast zu den im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Steinberg-Armaturen, einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt ebenfalls in der Wohnung.
Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden Fenster, Dach, Fassade, Wasserleitungen und weitere technische Bestandteile überarbeitet. Die Heiztherme wurde zuletzt 2025 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus umfasst lediglich sechs Einheiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie die ruhige Hinterhoflage. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof unterstreicht den besonderen Charme des Hauses und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine interessante Immobilie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit Altbaucharme suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage in Frankfurt-Höchst genießen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Frankfurt-Höchst. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ausgesprochen urbanen Umgebung liegt die Wohnung geschützt in einem Hinterhof und dadurch außergewöhnlich ruhig.
Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Auch die historische Höchster Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Schlossplatz und dem Bolongaropalast ist schnell erreichbar. Das nahegelegene Mainufer mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Frankfurt-Höchst mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die B40 und die A66 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen.
Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mitten in Höchst mit einer für die zentrale Lage besonders ruhigen Wohnsituation. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.
HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 10.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.04
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
