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Maisonette zum Kauf
41468, Grimlinghausen
•3 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
4.665 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Dachterrasse in Westausrichtung bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Standard abhebt.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes und zugleich einladendes Wohngefühl.
Die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Design mit Funktionalität. Von der Küche aus eröffnet sich ein offener Blick in den Ess- und Wohnbereich, wodurch ein kommunikativer Lebensmittelpunkt entsteht.
Besondere Highlights sind das hochwertige Echtholz-Landhausdielenparkett, die exklusive Naturstein-TV-Wand aus Montenegro sowie die maßgefertigte Stahlwangentreppe im Industriestil, die den Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie das luxuriöse Badezimmer.
Das hochwertig ausgestattete Bad überzeugt mit exklusiven Porcelanosa-Fliesen, einer Mauersberger-Badewanne sowie einer bodengleichen Wellnessdusche mit Massagefunktionen und schafft damit eine private Spa-Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch Smart-Home-WLAN-Thermostate, Unterputz-Stereo-Verkabelung, Velux-Dachfenster mit Sonnenschutzrollos sowie eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage. Eine Immobilie für Käufer, die modernes Penthouse-Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Neuss-Grimlinghausen, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Neusser Süden. Besonders die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang des Rheinufers gehören hier zum Alltag.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an Düsseldorf ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Medienhafen und die Königsallee in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Die Kombination aus Rheinlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Düsseldorf macht Grimlinghausen seit Jahren zu einer äußerst beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
