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Maisonette zum Kauf
70734, Fellbach
•100 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
6.290 €Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige Drei-einhalb-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf 98,2 m² ein Wohnkonzept, das deutlich über eine klassische Etagenwohnung hinausgeht. Der separate Eingang im Erdgeschoss, die Aufteilung über zwei Wohnebenen und der unmittelbar anschließende Garten schaffen ein Wohngefühl mit dem Charakter eines eigenen Hauses. Gerade für Familien entsteht so ein Zuhause, das viel Raum für den gemeinsamen Alltag, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und das Leben im Freien bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier führen direkte Zugänge auf zwei Terrassen mit Südost- und Südwestausrichtung sowie in den rund 80 m² großen Garten. Über den Garten besteht zugleich eine Verbindung zum gemeinschaftlichen Innenhof. Für Kinder bieten der Garten und der zusätzliche Innenhof mit Spielplatz großzügige Möglichkeiten zum Spielen und Bewegen.
Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche, ein separates WC, ein HWR und der Eingangsbereich. Im Obergeschoss liegen das große Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die durchdachte Aufteilung bündelt Wohnen, Essen und den Zugang zu den Außenflächen im Erdgeschoss, während die Schlafräume und das Badezimmer eine eigene Ruheebene im Obergeschoss bilden.
Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und die Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits an die Starkstrominfrastruktur angeschlossen, sodass bei Bedarf eine Wallbox installiert werden kann. Die derzeit eigengenutzte Wohnung wird voraussichtlich ab Mai 2027 bezugsfrei. Lage Die Wohnung liegt ruhig im südlichen Fellbach, unweit der Alten Kelter und am Übergang zum Kappelberg. Die Fellbacher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und Sportangeboten. Das F.3 Familien- und Freizeitbad ergänzt die vielfältigen Möglichkeiten für Kinder und Eltern.
Für Pendler bietet der Standort gute Verbindungen nach Stuttgart, Bad Cannstatt, Untertürkheim und Waiblingen - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das regionale Straßennetz.
Die nahe gelegenen Weinberge, der Kappelberg und zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sorgen für einen direkten Bezug ins Grüne. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Stuttgart und einem hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Zum Leistungsumfang gehören unter anderem der Winterdienst und ein Mülltonnenservice. Dadurch werden wichtige Aufgaben rund um die laufende Bewirtschaftung zentral organisiert und die Bewohner im Alltag entlastet.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.
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Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung ermöglicht einen ausführlichen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Den entsprechenden Zugang stellen wir Interessenten gerne nach einem persönlichen Erstgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne jederzeit für Rückfragen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
