Maisonette zum Kauf
50354, Efferen
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.507 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte Maisonettewohnung in Hürth-Efferen bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein helles und modernes Zuhause mit einem besonderen Grundriss.Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf zwei Ebenen. Bereits das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht. Die vorhandene Gaube und die großen, bodentiefen Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und machen den Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung.
Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.
Das Tageslichtbad wurde 2024 teilweise modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Das Schlafzimmer liegt auf der unteren Ebene. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den oberen Maisonette Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser eignet sich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich und wurde 2025 wohnlich ausgebaut.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, neue Böden verlegt und die Wände glatt verputzt.
Eine Wohnung, die viel Helligkeit, einen außergewöhnlichen Grundriss und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet und damit eine attraktive Wohnmöglichkeit in Hürth-Efferen bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen - einem gefragten Wohnstandort direkt vor den Toren Kölns, der urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.
Auch die Anbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel nutzbar und bringt Sie zügig in Richtung Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Gleichzeitig ist die Lage ideal für alle, die gerne flexibel bleiben - ob mit dem Auto oder dem Fahrrad. Viele Erledigungen lassen sich zudem bequem zu Fuß machen, was den Standort im täglichen Leben spürbar aufwertet.
Für die Freizeit bietet Efferen eine attraktive Mischung aus Bewegung und Erholung. Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso familienfreundliche Einrichtungen. Wer darüber hinaus Kultur, Gastronomie oder abendliche Unternehmungen sucht, findet durch die Nähe zu Köln eine große Auswahl, ohne auf die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: WE37, modernisiert: 2025
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²3.507 €
