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Maisonette zum Kauf
45897, Buer
•5 Zimmer•149 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
149 m²Preis pro m²
1.867 €Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete Haushälfte einer Eigentümergemeinschaft in Gelsenkirchen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149,40 m² und insgesamt 5 Zimmern ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im kompletten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss in der linken Haushälfte eines massiv errichteten Hauses aus dem Baujahr 1905 und stellt eine Erweiterung eines Zweifamilienhauses dar. Im Jahr 1987 wurde die Einheit modernisiert und erweitert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Zudem sind Kunststofffenster verbaut. Im kompletten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Durch die großzügige Aufteilung, den eigenen Gartenanteil sowie die Terrasse eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die Wert auf Potenzial, Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein großer Kamin sorgt zudem für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über den Hauseingang auf der rechten Seite oder über ein Tor direkt in den Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss sowie ein erstes Schlafzimmer erreichbar sind. Der Flur ist mit einem Marmorboden ausgestattet. Ein besonderes Detail stellt zudem die freitragende Marmortreppe dar, die den Eingangsbereich optisch aufwertet. Weiterhin gelangen Sie in die Küche mit einer Fläche von ca. 9,39 m² und in den angrenzenden Essbereich mit ca. 14,75 m². Von hier aus führt der Weg in das zweite Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Zudem ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 40,64 m² ein besonderes Highlight der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre und bieten den direkten Übergang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Das angrenzende Schlafzimmer und das heutige Wohnzimmer waren ursprünglich als ein großer Raum ausgeführt. Die vorhandene Trennwand ist nicht tragend, sodass sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, nach entsprechender Prüfung und Planung beide Bereiche wieder zu einem großzügigen Raum zusammenzuführen.
Über den Flur gelangt man außerdem in die beiden Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15,30 m² und ca. 14,53 m², die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von ca. 7,24 m², ausgestattet mit einer Badewanne.
Die Wohnung ist unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Sie befindet sich insgesamt in einem Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und bietet daher die ideale Grundlage für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Gartennutzung sowie die Terrasse unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/5viy
Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/AUM29HO4aLU
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnbereich von Gelsenkirchen-Buer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen des Stadtteils tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zuverlässig erreicht werden können. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsachsen eine schnelle Verbindung in die gesamte Region des Ruhrgebiets. Ergänzt wird die Lage durch nahe Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlichem Ausgleich einladen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 40,83 m², Gesamtfläche: 190,23 m², Grundstücksfläche: 618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
