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Maisonette zum Kauf
71409
•96 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.385 €Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet kompakte, gut nutzbare Flächen mit einem eigenständigen Charakter. Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das ca. 166 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt; ein Außenstellplatz gehört zum Haus.Im Erdgeschoss bildet der durch sichtbare Holzbalken gegliederte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Viele Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, der Kaminofen für behagliche Wärme. Die separate Einbauküche bietet eine lange Arbeitszeile, Stauraum und Platz für einen kleinen Esstisch. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele und Gäste-WC, das derzeit zugleich als Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner genutzt wird.
Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet viel Stellfläche, das zweite eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet. Laminatböden in den Wohnräumen, geflieste Funktionsbereiche und helle Deckenpaneele prägen das gepflegte, funktionale Erscheinungsbild.
Zum Platzangebot gehören außerdem Keller- und Werkstattflächen. Im Außenbereich stehen ein geschützter Sitzbereich, kleinere Garten- und Pflanzflächen sowie der Stellplatz zur Verfügung. Die Gebäudetechnik wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2000 wurden laut Eigentümerangaben die Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert; 2023 kam eine Gas-Brennwertheizung hinzu. Weitere Maßnahmen betreffen die Fenster, den Wärmeschutz, die Haustür und elektrische Rollläden.
Ein Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein kompaktes Haus mit kurzen Wegen, eigenem Stellplatz und charaktervollen Details suchen.
Interesse?
Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwaikheim im Rems-Murr-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb der Gemeinde mit einer guten Anbindung in Richtung Waiblingen, Winnenden und Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Familien profitieren von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen sowie der Ludwig-Uhland-Gemeinschaftsschule. Ergänzende Schulangebote befinden sich in den benachbarten Städten Winnenden und Waiblingen.
Der S-Bahnhof Schwaikheim bindet den Ort über die Linie S3 direkt an Waiblingen, Stuttgart und Backnang an. Winnenden ist mit der S-Bahn in rund drei Minuten, Waiblingen in etwa sechs Minuten und der Stuttgarter Hauptbahnhof je nach Verbindung in rund 30 Minuten erreichbar. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Auto besteht über die eigene Anschlussstelle Schwaikheim ein direkter Zugang zur autobahnähnlich ausgebauten B14. Winnenden liegt rund 5 km, Waiblingen etwa 10 km und Stuttgart-Mitte circa 18 km entfernt. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden ist damit ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler, die ein gewachsenes Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung suchen. Sämtliche Fahrzeiten sind Näherungswerte und können je nach Verbindung und Verkehrslage abweichen.
Interesse?
Dann überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von der Lage! Weitere Informationen Sonstiges 2003: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2017: Außendämmung beziehungsweise Vollwärmeschutz
2017: neue Haustür
2017: elektrische Rollläden
2000: Erneuerung der Wasserleitungen
2000: Erneuerung der Heizungsleitungen
2000: Erneuerung der Elektroinstallation; drei- beziehungsweise fünfadrige Leitungen vermerkt
2023: neue Gas-Brennwertheizung, vermerkte Investition rund 12.000 Euro
2023: Abdichtung des Sandsteinmauerwerks von außen Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
