Maisonette zum Kauf
58313
85 m² Wohnfläche
Adresse
58313Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.165 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss einer ca. im Jahr 1924 erbauten Doppelhaushälfte.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Bereits im Obergeschoss überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer angenehmen Raumaufteilung, die fließend in die separate Küche übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Zimmern überzeugt. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und eine hohe Lebensqualität - ein echtes Plus für Naturliebhaber. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil von ca. 35 m², der weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein äußerst attraktives Zuhause mit durchdachter Aufteilung und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen hinweg. Lage Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie befindet sich in Herdecke überzeugt durch ihre grüne Wohnlage in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Vegetation verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Bebauung und einem hohen Grünanteil, der ein ruhiges und erholsames Wohnambiente schafft. Die Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Straße stellt eine wichtige Verbindung zwischen Herdecke, Dortmund und Hagen dar, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Gleichzeitig genießen Sie hier eine Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Distanz zum urbanen Trubel auszeichnet.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe: Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer grünen, exklusiven Wohnumgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 35,00 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.165 €
Wohnfläche85 m²
