Maisonette- Wohnung mit Garage im Herzen Gerresheims
40625, Gerresheim, Düsseldorf
•95 m² Wohnfläche
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
5.253 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in bevorzugter Lage Gerresheims. Das Gebäude liegt ruhig in einer Seitenstraße nahe der belebten Benderstraße. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Dachsanierung vollständig neu ausgebaut. Dabei entstanden besonders helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung auf zwei Ebenen. Auf einer Wohnfläche von rund 95 m² verteilen sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein sonniger Balkon. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus der vollverglaste Balkon mit Westausrichtung zugänglich ist. Hier lässt sich an lauen Sommerabenden mit Familie oder Freunden entspannen. Die angeschlossene Küche mit Blick in den Grünbereich bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss der Wohnung zur Verfügung. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ein geräumiges Schlafzimmer, eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Im Innenhof befindet sich eine separate Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist und Parkplatzsorgen ein für alle Mal beseitigt. Zusätzlichen Stauraum findet man im Kellerabteil.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.253 €
Wohnfläche95 m²
