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Maisonette nahe Köln | 69 m² | Loggia | TG | provisionsfrei
50354, Max-Ernst-Straße, Hürth
•2.5 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.565 ۆber diese Immobilie
Moderne Maisonette-Wohnung in Hürth-Efferen – 69 m² mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz & attraktiver Vermietung Kaufpreis Wohnung: 315.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 335.000 € Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geschnittene und modern gestaltete Maisonette-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in der Max-Ernst-Straße in Hürth-Efferen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit gut strukturierten Rückzugs- und Stauraumbereichen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Sie wird derzeit vollständig möbliert und bezugsfertig an Projektmitarbeiter vermietet. Die Wohnung Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia. Der offene Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Im Jahr 2015 wurde der Grundriss der Wohnung umfassend neu gestaltet. Durch den Einbau mehrerer neuer Trockenbauwände wurden die einzelnen Bereiche funktional voneinander getrennt und zusätzlicher Stauraum geschaffen. Im Zuge des Umbaus entstanden unter anderem ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein praktischer Abstellbereich im Eingangsbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Waschmaschine und Trockner können direkt in der Wohnung aufgestellt werden. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Modernisierung des Gebäudes Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet. Die Fassade des gesamten Hauses wurde vor ca. zwei Jahren saniert. Aktuell attraktiv vermietet Die Wohnung wird derzeit als vollständig ausgestattetes, möbliertes Apartment an Projektmitarbeiter vermietet. Die aktuelle All-inclusive-Miete beträgt 1.625 € pro Monat und beinhaltet neben der Möblierung unter anderem Strom, Heizung und Internet. Der Tiefgaragenstellplatz ist in dieser Miete nicht enthalten. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis zum 17.12.2026. Ab Januar 2027 ist eine Verlängerung um weitere sechs Monate vorgesehen. Damit ist die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant und kann auf Wunsch vermietet übernommen werden. Hausgeld Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt: Wohnung: 227,38 € Tiefgaragenstellplatz: 25,19 € Gesamt: 252,57 € pro Monat Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem: ca. 69 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen großzügiger Wohn- und Essbereich offene Küche Loggia Schlafzimmer auf separater Ebene 2015 neu gestalteter Grundriss zwei großflächige Glaselemente am Treppenaufgang für zusätzlichen Tageslichteinfall begehbarer Kleiderschrank separater Abstellbereich Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung Aufzug Tiefgaragenstellplatz Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeit in der Wohnung Internetanschluss mit derzeit bis zu 400 Mbit/s Die Einbauten im begehbaren Kleiderschrank sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Weitere derzeit in der Wohnung vorhandene Möbel und Ausstattungsgegenstände können bei Interesse separat erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen in einer ruhigen Parallelstraße zur Luxemburger Straße und bietet eine sehr gute Anbindung an Köln. Die Haltestelle Hürth-Efferen der Stadtbahnlinie 18 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Köln schnell erreichbar. Die Autobahn A4 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE und Lidl sowieAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
