Maisonette mit Balkon, Garage und Stellplatz in guter Infrastrukturlage
45891, Erle, Gelsenkirchen
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.347 €Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 in Gelsenkirchen-Erle. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung, ein helles Wohnambiente und ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon in Westausrichtung erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Abendsonne. Ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Dachgeschoss. Im Spitzboden befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, zusätzlichem Abstellraum und einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche. Rollläden an sämtlichen Fenstern im Dachgeschoss, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2021 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Fordern Sie jetzt das Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser attraktiven Maisonettewohnung in Gelsenkirchen-Erle.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis237.000 €
Preis pro m²2.347 €
