Maisonette im Dortmunder Südosten. Mit Dachloggia und Balkon!
44289, Dortmund - Sölde
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
3.212 €Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
++Bis zum 14.09.2026 bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns zu richten. Ab dem vorgenannten Datum stehen wir Ihnen gerne zur Beantwortung Ihrer Anfrage zur Verfügung und rufen Sie auf Wunsch selbstverständlich auch gerne zurück. Vielen Dank++ Diese moderne Eigentumswohnung in Dortmund-Sölde, angrenzend an die Aplerbecker Mark, begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einem gemütlichen Wohnambiente. Die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegene Eigentumswohnung überzeugt mit vier Zimmern und insgesamt 114 qm Wohnfläche. Über die einladende Diele gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, der das Herzstück der unteren Ebene bildet. Durch die angrenzende Dachloggia in Südausrichtung entsteht ein einzigartiger Wohnbereich mit viel Licht und besonderem Flair. Die Kombination aus großen Fensterflächen und warmem Parkettboden schafft dabei eine Wohlfühl-Atmosphäre. Das Gäste-WC rundet den Wohnbereich um einen Komfortaspekt ab. Im Dachgeschoss wartet das nächste Highlight. An das Kinderzimmer und das Büro schließt sich mit einem Balkon der zweite Außenbereich der Wohnung an. Die beiden Räume sind durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt und können bei Bedarf jederzeit zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Darüber hinaus ergänzen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne diese Ebene und überzeugen jeweils mit angenehmen Raumgrößen. In einem nützlichen Hauswirtschaftsraum ist die Heiztechnik sowie die Waschmaschine untergebracht. Neben Abstellraum und Keller steht weitere Staufläche im eigenen Spitzboden direkt über der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird bezugsfrei übergeben. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Therme und des Gäste-WCs, der Austausch sämtlicher Dachflächenfenster, die Aufarbeitung des Parketts im Wohnbereich sowie die Verlegung eines neuen Laminatbodens im Dachgeschoss. Der hohe Komfort setzt sich auch außerhalb der Wohnung weiter fort. Über die Spielstraße fahren Sie direkt in die Tiefgarage der Eigentümergemeinschaft. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. # Ausstattung • Baujahr: ca. 1999 • Wohnfläche ca. 113,63 qm • Tiefgaragenstellplatz • Hausgeld exkl. Heizkosten: 270,00 Euro • 3.OG • 4 Zimmer • Wohn- und Esszimmer • 3 Schlaf-/Kinderzimmer • Dachloggia • Balkon • Hochwertige Einbauküche (exklusive) • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Spitzboden • Rollläden (untere Wohnebene) • Oberböden: Parkett/Laminat • Holzinnentüren • Waschmaschinenanschluss • Kellerraum Technische Ausstattung • Heizung: Gas-Etagenheizung (2022) • Fenster: Kunststoff # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Dortmund-Sölde. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Die Zentren von Dortmund-Sölde und Dortmund-Aplerbeck mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar. Zwei große Supermärkte liegen zudem lediglich zehn Gehminuten entfernt. Familien schätzen die verkehrsberuhigte Spielstraße sowie einen zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Spielplatz. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahe gelegene Aplerbecker Wald und der Hixterwald zahlreiche Möglichkeiten zu einer naturverbundenen Auszeit im Grünen. Der Bahnhof Dortmund-Sölde ist rund 900 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B236 sowie die Autobahn A1 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Vorzüge dieser attraktiven Lage im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.03.2020 - Gültig bis: 10.03.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 130455745#DXonrjAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²3.212 €
