Maisonette-Gartenwohnung Blankenese - 50 m zum Elbstrand, Garten & Garage, 92+70 m²
22587, Falkentaler Weg, Hamburg
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
9.728 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Provisionsfreier Privatverkauf direkt vom Eigentümer - keine Käufercourtage. Fünfzig Meter bis zum Elbstrand, ein eigener Garten vor der Terrassentür und eine Garage: Diese Maisonette-Gartenwohnung im ruhigen Falkentaler Weg bietet auf zwei intern verbundenen Ebenen insgesamt rund 162 m² - 92 m² Wohnfläche zuzüglich 70 m² Nutzfläche. Damit verbindet sie das Raumgefühl eines Hauses mit der Unkompliziertheit einer Eigentumswohnung. Auf der Hauptebene öffnet sich der große Wohn- und Essbereich über eine durchgehende Fensterfront zur überdachten Terrasse und in den geschützten Privatgarten. Die separate Küche wurde 2023 komplett neu eingebaut: grifflose Fronten, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ein Frühstückstresen. Dazu kommen zwei Schlafräume zur ruhigen Gartenseite, ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung sowie ein separates Gäste-WC. Eine interne Treppe führt hinunter auf die zusätzliche Maisonette-Ebene: drei zusammenhängende, wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht, ein eigenes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vorgesehen ist die Nutzung als Hobby-, Arbeits- und Spielbereich, Homeoffice, Musik- oder Sportraum. Sie ist vollständig ausgebaut, beheizt und intern mit der Wohnung verbunden. Das Haus ist eine gepflegte Wohnanlage von 1980 mit acht Einheiten, eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab Oktober 2026 bezugsfrei. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. In English Maisonette garden apartment in Hamburg-Blankenese, 50 m from the Elbe beach. Approx. 92 m² of living area plus approx. 70 m² of usable area on a second, internally connected level - approx. 162 m² in total. Private garden, covered terrace and garage included. Fitted kitchen from 2023, extensively modernised. Currently let, vacant from October 2026. €895,000, sold directly by the owner - no agent's commission. A full English brochure is available on request; viewings and correspondence in English are no problem.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²9.728 €
