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Luxus neu definiert – Exklusive Maisonette mit einzigartigen Gartenparadies
40237, Düsseldorf - Düsseltal
•5 Zimmer•246 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
246 m²Preis pro m²
7.154 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnimmobilien im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal. In absolut begehrter Lage präsentiert sich diese exklusive Maisonette-Wohnung als wahres Unikat für höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf zwei elegant gestaltete Ebenen, sowie einem beeindruckenden, parkähnlichen Garten von ca. 380 m² vereint dieses Objekt luxuriöses Wohnen mit außergewöhnlicher Privatsphäre und einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Die Immobilie wurde im Rahmen einer aufwendigen und äußerst hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edelster Materialien vollständig modernisiert. Entstanden ist ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume. Die imposante Deckenhöhe von ca. 3,90 Metern schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verleiht der gesamten Immobilie eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesenarbeiten sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie. Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt fünf stilvolle Zimmer sowie vier luxuriös ausgestattete Badezimmer, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine perfekte Verbindung zwischen repräsentativem Wohnen und entspannter Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Garten – eine wahre grüne Oase mitten in der Stadt. Dieses einzigartige Grundstück vermittelt ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität und ist in dieser Form in Düsseltal nur äußerst selten zu finden. Ob stilvolle Sommerabende mit Gästen, entspannte Stunden im Grünen oder ein geschützter Rückzugsort vom urbanen Alltag – dieser Garten ist schlichtweg einmalig. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine private Sauna, eine Garage sowie einen separaten Eingang, der zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal beispielsweise für Gäste, ein Homeoffice oder einen privaten Arbeitsbereich. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint luxuriöses Wohnen, modernste Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs auf höchstem Niveau. Ein seltenes Immobilienjuwel für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Exklusivität. # Ausstattung -ca. 246 m² Wohnfläche -ca. 380 m² Gartenfläche -5 Zimmer -4 Bäder -2 Balkone -1 Terrasse -Echtholzparkett und Fliesenboden -Fußbodenheizung -Sauna -Garage mit vorgelagertem Stellplatz -Deckenhöhe ca. 3,90m -Stuckelemente -2 separate Eingänge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Gartenfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie im begehrten Stadtteil Düsseltal zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen, stilvollen Wohnumfeld und bietet eine perfekte Kombination aus repräsentativer Adresse, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Düsseltal – von vielen Düsseldorfern auch liebevoll „Zooviertel“ genannt – steht seit jeher für elegantes Wohnen, prachtvolle Altbauten, breite Alleen und ein gehobenes Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadthäusern, hochwertigen Eigentumswohnungen und viel Grün. Besonders die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage macht diesen Stadtteil so außergewöhnlich attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche exklusive Restaurants, charmante Cafés, kleine Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebte Rethelstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Auch renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die hervorragende Wohnqualität dieser Lage. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Umfeld zahlreiche Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Zoopark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet einen besonderen Mehrwert für Naturliebhaber – mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der MedienHafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A52 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 118.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-7QT4G3BAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 246 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
