Luxus 5 - Zimmer Garten - Wohnung - Nordend/ West
60322, Nordend-West, Frankfurt am Main
•175 m² Wohnfläche
Wohnfläche
175 m²Preis pro m²
11.171 €Baujahr
1906Über diese Immobilie
Im ruhigen Herzen des Frankfurter Nordends, wenige Schritte von der Grenze zum Westend entfernt, liegt diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses – mit einem eigenen Garten, wie ihn diese Lage nur selten hergibt. Auf rund 175 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung die großzügigen Proportionen ihrer Entstehungszeit mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung aus dem Jahr 2009. Ca. 3,50 m hohe Decken, ein erhaltener und aufgearbeiteter breiter Dielenboden, glattgespachtelte Feinputzwände sowie sorgfältig restaurierte Stilelemente – Türen, Fußleisten und Fensterverkleidungen – geben den Räumen jene Ruhe und Klarheit, die den guten Frankfurter Altbau auszeichnet. Gleichzeitig sind Elektroleitungen, Heizung und Fenster erneuert worden, sodass die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Der eigentliche Luxus dieser Wohnung liegt jedoch hinter dem Haus. Ein ca. 150 m² großer, ausschließlich zur Wohnung gehörender Garten mit altem Baumbestand und hohem Bambus als natürlichem Sichtschutz schließt unmittelbar an eine ca. 20 m² große Sonnenterrasse an, die vom Wohnbereich aus ebenerdig betreten wird. Innen und außen gehen ineinander über: Im Sommer verlängert sich die Wohnfläche um einen grünen, ruhigen und vollständig privaten Freiraum – mitten in der Stadt, und dennoch abgeschirmt vom Straßenraum. Hinzu kommt der straßenseitige Vorgarten von ca. 50 m², an dem der Wohnung ein alleiniges Sondernutzungsrecht zusteht – insgesamt also rund 200 m² eigene Freifläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen aufwendig restaurierten Natursteingewölbekeller von ca. 18 m² mit direktem Zugang zum Garten. Er lässt sich als Sommerküche, Atelier, Weinkeller, Gäste- oder Arbeitsraum nutzen und ist eine charmante Besonderheit, die dem Haus seine Geschichte ansehen lässt. Die Wohnung eignet sich in gleicher Weise für Familien, die innerstädtisch mit Garten leben möchten, wie für Paare, die repräsentative Räume mit Rückzugsqualität suchen. Der Zuschnitt erlaubt es, Wohnen und Arbeiten klar zu trennen – bis hin zu einem separaten Arbeits- oder Praxisbereich mit eigener Anbindung an den Flur. Das Besondere an dieser Wohnung • ca. 150 m² privater Garten, ausschließlich zur Wohnung gehörend – im Nordend eine ausgesprochene Seltenheit • zusätzlich ca. 50 m² Vorgarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht – insgesamt rund 200 m² Freifläche • ca. 20 m² Sonnenterrasse, ebenerdig und direkt vom Wohnbereich zugänglich • ca. 3,50 m Deckenhöhe in der gesamten Wohnung • ca. 18 m² restaurierter Natursteingewölbekeller mit eigenem Zugang vom Garten • Kernsanierung 2009: Elektroinstallation, Heizung, Fenster und Oberflächen erneuert • 5 Zimmer mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie separatem Gäste-WC • denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau in Bestlage Nordend, unmittelbar an der Grenze zum WestendAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.955.000 €
Preis pro m²11.171 €
