Loft zum Kauf - Erstbezug
10999, Kreuzberg
•4 Zimmer•218 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
218 m²Preis pro m²
8.467 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Loftwohnung im 3. Obergeschoss eines Fabrikgebäudes aus dem Jahr ca. 1900 verbindet historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das durch offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Loft-Atmosphäre geprägt ist.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinen hohen Decken, großen Fensterflächen und freigelegtem Mauerwerk ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Der Industrie-Look und stilvolle Designelemente schaffen ein urbanes, modernes Wohngefühl mit Charakter.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen.
Die Loftwohnung verfügt über insgesamt drei moderne Vollbadezimmer, eines davon mit einer freistehenden Design-Badewanne, die eine private Wellnessatmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, darunter Echtholzdielen und stilvolle Oberflächen im Beton- und Industrie-Look, schaffen eine harmonische Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßem Design.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Der Ostbalkon lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein, während der Westbalkon den perfekten Platz bietet, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Dieses Loft präsentiert sich als ideales Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, urbanen Lifestyle und architektonischen Charakter in einem einzigartigen Ambiente verbinden möchten. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.
In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants "Pinci") in erster Reihe zum Wasser.
Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.
Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.
Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 218,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 218 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.850.000 €
Preis pro m²8.467 €
