Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Loft zum Kauf
22303, Winterhude
•3 Zimmer•156 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
156 m²Preis pro m²
9.936 €Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude ist alles andere als gewöhnlich. Sie verbindet ein loftartiges Raumgefühl mit zwei privaten Terrassen, einem eigenen separaten Eingang und einem PKW-Stellplatz direkt vor der Tür.Die Wohnung liegt ruhig in einer Hinterbebauung nahe der Gertigstraße. Dadurch entsteht eine seltene Kombination: urbanes Winterhude mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, aber gleichzeitig ein geschütztes, privates Wohngefühl abseits des direkten Straßenbereichs.
Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Warmer Parkettboden im Fischgrätstil, helle Flächen, graue Akzentwände, weiße Kassettentüren und ein modernes Lichtkonzept sorgen für eine elegante, wohnliche Atmosphäre.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen ein großzügiges Masterbedroom mit Bad en Suite sowie ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Direkt links neben dem Wohnungseingang befindet sich zudem ein maßgefertigter, raumhoher Einbauschrank, der hochwertigen und praktischen Stauraum harmonisch in das Raumkonzept integriert.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Außenbereiche. Direkt vor der Wohnung befindet sich eine weitläufige, überdachte Terrasse, die sich ideal als Lounge- und Essbereich eignet. Auf der rückwärtigen Seite ergänzt ein geschützter, in sich geschlossener Patio das Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als private Ruhezone, begrünter Rückzugsort oder zusätzlicher Bereich für Gäste und gesellige Abende. Gemeinsam mit dem separaten Eingang und dem Stellplatz unmittelbar vor der Tür unterstreichen die beiden Terrassen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein urbanes Townhouse als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Eine besondere Wohnung für Käufer, die Winterhude, Design, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Winterhude, in einer gefragten Wohnlage nahe der Gertigstraße. Das Umfeld zählt zu den beliebtesten Bereichen des Stadtteils und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagsqualität.
Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Mühlenkamp, der Goldbekkanal, der Stadtpark und die Außenalster sind gut erreichbar und prägen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Besonders angenehm ist die Lage innerhalb der Hinterbebauung. Man wohnt zentral und winterhudetypisch urban, aber nicht direkt im vorderen Straßenbereich. Das sorgt für ein ruhigeres und privateres Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge der Lage verzichten zu müssen.
Hochwertig sanierte Wohnungen mit Außenfläche, eigenem Eingang und Stellplatz sind in Winterhude selten. Genau diese Kombination macht das Angebot besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 10.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zur Autobahn: 11.94, Distanz zum Bus: 0.39
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
