Loft zum Kauf
22587, Blankenese
•3 Zimmer•127 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
10.220 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Loftwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Hamburg-Blankenese. Sie liegt im I. Obergeschoss einer im Jahr 2013 erbauten Stadtvilla.Bereits beim Betreten des stilvollen Entrées offenbart sich der hohe Anspruch an Design und Eleganz sowie den hochwertigen Charakter dieser Wohnung.
Im Eingangsbereich sorgt ein maßgefertigter raumhoher Garderoben-Einbauschrank für dezenten Stauraum. Ein weiterer maßgefertigter kleinerer Einbauschrank bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Alltagsutensilien jeglicher Art abzulegen.
Durch eine deckenhohe 180 Grad-Glas-Schwingtür erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten loftartig wirkt.
Über ein breites fußbodentiefes Panorama-Schiebeelement erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten ca. 15 m² großen Sonnen-Balkon zumTeil als Loggia ausgestaltet). Zwei elektrisch steuerbare Markisen bieten an sonnigen Tagen angenehmen Schutz und schaffen zugleich einen behaglichen Außenbereich mit idyllischem Ausblick ins Grüne.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch dem Essbereich an und überzeugt mit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche sowie erstklassigen Marken-Einbaugeräten. Eine zentral angeordnete Kochinsel mit integrierter Dunstabzugshaube bildet den Mittelpunkt der Küche, während edle Arbeitsplatten aus Granit den hochwertigen Gesamteindruck stilvoll abrunden.
Ein maßgefertigter, beleuchteter Vitrinenschrank setzt Gläser gekonnt in Szene. Abgerundet wird die exklusive Ausstattung durch einen integrierten Weinkühlschrank und zwei weitere maßgefertigte raumhohe Einbauregale mit Lichtdesign für verschiedene Accessoires und Einrichtungsgegenstände.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine elegante Sitzlandschaft in Eckanordnung und bildet mit seinem stilvollen Kamin den Mittelpunkt des Lebensbereichs. Die außergewöhnliche Kaminanlage mit einer Kaminbank aus dunklem Schiefer verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Der wandhängende TV fügt sich harmonisch in eine maßgefertigte Wandgestaltung ein. Das Kaminholz ist in die Wandgestaltung optimal integriert.
Unter der Kaminbank befindet sich eine dezente Lösung für die Unterbringung einer Soundbar.
Ein weiteres Zimmer ist von der Diele aus zugänglich und verfügt über maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke. Diese Schränke fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten weiteren großzügigen Stauraum. Im Inneren sorgen ausziehbare Innenelemente für eine komfortable und übersichtliche Aufbewahrung von z.B. Schuhen. Weitere integrierte Schränke nehmen die Haustechnik, die Alarmanlage sowie die zentrale WLAN-Technik auf und halten diese elegant verborgen.
Gegenüberliegend befindet sich das stilvoll ausgestattete Gäste-Duschbad, das mit einer großzügig gestalteten barrierefreien Dusche, WC-Becken sowie Bidet überzeugt.
Unmittelbar neben dem Gäste-Duschbad befindet sich der großzügige Masterbereich mit angrenzendem En-suite-Badezimmer, das den Charakter einer privaten Wohlfühl-Suite vermittelt. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über ein WC-Becken, eine raumbreite Dusche mit integrierter Massage-Funktion, einen eleganten Doppelwaschtisch sowie maßgefertigte Unterschränke.
Die edle Naturstein-Waschtischplatte unterstreicht auch in diesem Bereich die exklusive Materialauswahl. Ein zweiflügeliges Fenster mit innenliegendem Sichtschutz sorgt für angenehmes Tageslicht.
Die Böden der Wohnbereiche sind mit edlen Eichendielen ausgestattet.
Die Küche bildet mit großformatigen Feinsteinzeugplatten einen stilvollen Kontrast zu den warmen Eichendielen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable und sparsame Fußbodenheizung, die in der ganzen Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein ca. 21 m² großer massiver Kellerraum mit Fenster, ein Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist, wie alle anderen Etagen, mit dem Aufzug erreichbar.
Ein komfortabler Carport-Stellplatz mit barrierefreiem Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges: Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 21,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.298.000 €
Preis pro m²10.220 €
