Loft zum Kauf
40223, Merowingerstraße, Bilk
•4 Zimmer•166 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
3.970 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im ruhigen Innenhof eines gepflegten Hinterhauses der Merowinger Straße liegt diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss - ideal für Menschen mit einem Sinn für Architektur, Raumgefühl und urbanem Lebensstil.Die ca. 166 m² große Wohnfläche ist nur noch bis Mitte 2026 zu monatlich 2.000 Kaltmiete fest vermietet und beeindruckt durch ihren loftartigen Schnitt sowie eine außergewöhnlich hohe Decke, die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich der Wohnbereich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten - von offenem Wohnen mit Galeriecharakter bis hin zu zonierten Bereichen für Schlafen, Arbeiten und Leben.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeitig als Bürofläche ausgebaut und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen. Ob stilvolle Modernisierung oder kreative Neuinterpretation - hier haben Sie die Möglichkeit, ein echtes Unikat zu schaffen.
Genehmigt ist die Einheit als offizielle Wohnung.
Der zu der Wohnfläche gehörige Kellerraum bietet zusätzlich circa 25 Quadratmeter Fläche, die sich ideal als Lager- oder Abstellraum nutzen lassen.
Stellplatz inklusive!
Falls Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Bilk, nicht weit entfernt vom begehrten Düsseldorfer Medienhafen. Bilk ist einer der interessantesten und aufstrebensten Stadtteile Düsseldorf, welcher unter anderem an Unterbilk und Friedrichstadt grenzt.
Zahlreiche Restaurants, Cafés unterstreichen das beliebte Flair.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage und ist aufgrund nahegelegener Bus-/ und Bahnhaltestellen, als auch mit dem Auto in nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Zudem bietet der "Bilk S-Bahnhof" vielseitige Verbindungen, unter anderem auch zum Hauptbahnhof. Aber auch die Bilker-Arcaden befinden sich in nur 350 Metern Entfernung. Ebenso das begehrte Lorettoviertel, mit seinen außergewöhnlich erhaltenen Häuserfassaden sowie den inhabergeführten Restaurants und Cafés, sind fußläufig zu erreichen.
In wenigen Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die A46 mit Anschluss an die A57 und die A59, mit schneller Verbindung an die Zentren des Ruhrgebiets. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Olive Investment GmbH zu zahlen. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.olive-investment.de/agbs heruntergeladen werden können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 166,01 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.000 €
Preis pro m²3.970 €
