LOFT-CHARAKTER IM MEDIENHAFEN | OFFENES WOHNEN MIT AUSSENBEREICH
40219, Unterbilk, Düsseldorf
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.903 €Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In diesem Altbau erwartet man zunächst etwas anderes. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hat heute einen klaren Loft-Charakter. Auf rund 62 m² gehen Wohnen, Essen und Küche fließend ineinander über. Die Kochinsel bildet den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Lange Sichtachsen lassen die Wohnung offen und großzügig wirken. Das Schlafzimmer liegt separat und schließt direkt an einen Ankleidebereich mit fest eingebauten Regalen und Stauraumlösungen an. Der durchgehende Microcementboden setzt sich auch an den Wänden des Badezimmers fort. Sichtbare Kabeltrassen und offen geführte Installationen wurden bewusst nicht verkleidet und geben der Wohnung ihre industrielle Note. Besonders charakteristisch ist die großflächig patinierte Wand im Wohnbereich. Sie wurde in mehreren Schichten verputzt und von Hand bearbeitet. Je nach Tageslicht verändert sich ihre Oberfläche und bringt Tiefe und Wärme in den Raum. Das Badezimmer ist puristisch gehalten und mit Microcement, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung ausgestattet. Von der Küche gelangt man direkt auf die rückwärtige Terrassenfläche und weiter in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Nach Auskunft des Eigentümers wird dieser Bereich von den übrigen Hausbewohnern derzeit nicht genutzt. Terrasse und Garten befinden sich im Gemeinschaftseigentum; ein Sondernutzungsrecht besteht nicht. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit für ausgewählte Zeiträume kurzzeitig möbliert vermietet. Für Käufer, die neben der Eigennutzung auch eine Vermietung in Betracht ziehen, kann dieser Aspekt interessant sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²7.903 €
