LIVING ISAR | BEZUGSFREI | HOCHWERTIG
81543, Hellabrunner Straße, München - Untergiesing-Harlaching
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
13.309 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2019 erbauten Wohnensembles überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage direkt an den Isarauen in München. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche öffnet sich zur sonnigen Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Zwei Duschbäder, Fußbodenheizung sowie ein dezentrales Lüftungssystem bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Lage in der Hellabrunner Straße verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Isarauen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung Sehr gute Energieeffizienz Hochwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche Zwei moderne Duschbäder Waschmaschinenanschluss Echtholz-Parkettboden Fußbodenheizung Dezentrales Lüftungssystem in allen Räumen Elektrische Rollläden 3-Fach verglaste Isolierfenster Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage Große Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung Hervorragende Infrastruktur Perfekte Anbindung Videogegensprechanlage Kellerabteil im UG Direkte Isar-Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen. - Nutzfläche: ca. 102,97 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Hellabrunner Straße im Münchner Stadtteil Thalkirchen, einer der gefragten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität bieten – von Spaziergängen entlang der Isar bis hin zu weitläufigen Grün- und Sportflächen. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer insgesamt ruhigen, aufgelockerten Struktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten urbanen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Kitas und Schulen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindungen (u. a. Richtung Innenstadt und Sendlinger Tor) ist die Münchner City schnell erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie Richtung Innenstadt sowie die Anbindung an den Mittleren Ring ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie eine gute überregionale Anbindung an die Autobahnen. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen an der Isar mit der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Entfernungen: Flughafen 26,7 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar - Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.05.2022 - Gültig bis: 17.05.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 202546Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.299.000 €
Preis pro m²13.309 €
Wohnfläche98 m²
