Lichtdurchflutetes Wohngefühl über den Dächern: Vollsanierte Wohnung mit Weitblick
70794, Filderstadt
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.681 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und fühlen sich sofort zu Hause. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen exakt dieses Gefühl. Ob als zukunftssicheres Eigenheim für später oder als direkt rentable Kapitalanlage, hier stimmt einfach jedes Detail. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 69 Quadratmeter • Dachgeschoss • Vollsanierung im Jahr 2015 • Energie: Effizienzklasse F, Ölheizung von 1995 • Vermietet seit August 2024 für 1.450 Euro Kaltmiete • Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett • Moderne Einbauküche am Fenster • Innenliegendes Wannenbad sowie separate Gästetoilette • Balkon mit verglaster Brüstung und Markise • Vollmöblierung, Waschküche im Haus • Hausverwaltung Treten Sie ein und lassen Sie die Helligkeit auf sich wirken. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie jeden Raum. Das absolute Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die helle Holzdecke und das edle Echtholzparkett strahlen eine unglaubliche Wärme aus. Große Fensterfronten und ein zusätzliches Dachfenster tauchen den Raum in natürliches Licht. Gleich nebenan befindet sich die clevere Küche. Ausgestattet mit einer weißen Einbauküche, einer hellen Arbeitsplatte in Holzoptik und einem großen Fenster macht das Kochen hier richtig Freude. Das Schlafzimmer bietet wunderbar Platz für Ihr Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Ein funktionales Wannenbad für entspannte Stunden sowie eine praktische Gästetoilette runden den durchdachten Grundriss ideal ab. %BREAK% Auf Ihrem sonnigen Balkon genießen Sie einen unverbauten Weitblick. Die gläserne Brüstung sorgt dafür, dass Ihr Blick frei über die umliegenden Dächer und das weite Grün schweifen kann. Ein professionelles Team kümmert sich um alle Belange rund um das Gebäude. Aktuell ist die voll möblierte Wohnung zu einer hervorragenden Miete vermietet. Das macht sie zu einem äußerst lukrativen Investment vom ersten Tag an. Sollten Sie die Immobilie später selbst beziehen wollen, erwerben Sie hier ein wahres Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.681,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der wirtschaftsstärksten und attraktivsten Regionen Süddeutschlands, im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Filderstadt überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Wohnstandort auf der begehrten Filderebene, wo urbaner Lebensstil und naturnahe Erholung perfekt zusammenfließen. Dank der strategisch günstigen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren sowie zum Stuttgarter Flughafen und der Landesmesse. Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut und garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Großregion. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch umliegende Knotenpunkte mühelos erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist vorbildlich strukturiert und stellt eine komfortable Alternative zum eigenen Pkw dar. Mehrere Buslinien und die direkte S-Bahn-Anbindung sichern eine zügige und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Für Familien bietet der Standort ein durchdachtes und hochkarätiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Realschulen und Gymnasien – befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine umfassende medizinische Versorgung und ein ansprechendes Freizeitangebot. Die reizvolle Landschaft der Filderebene lädt mit nahegelegenen Naturräumen wie dem Schönbuch zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise die wirtschaftliche Dynamik einer Metropolregion mit erstklassiger Lebensqualität. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 158.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 379ZZZCAAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.681 €
