Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten
40668, Meerbusch
•115 m² Wohnfläche•678 m² Grundstück
Wohnfläche
115 m²Grundstück
678 m²Preis pro m²
8.165 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das im Jahr 2017 vollständig kernsaniert wurde, präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in direkter Nähe zum Rhein, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Die untere Ebene des Hauses erstreckt sich über ca. 98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: eine große, helle Küche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein modernes Badezimmer gegenüber dem Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer zwischen beiden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein helles Arbeitszimmer mit grünen Farbtönen und Gartenausblick sorgt für eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre. Die dezenten Farbtöne im unteren Bereich und in den Bädern verleihen dem Haus eine elegante, britisch angehauchte Note. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Ebene ab. Die obere Ebene umfasst ca. 60 m² und bietet zwei Zimmer, eines davon mit Bad en suite. Die Räume sind teilweise in roten Farbtönen gestaltet, die gute Laune verbreiten und eine freundliche, lebendige Atmosphäre schaffen. Zusammen mit den Farbtönen im unteren Bereich entsteht ein harmonischer, leicht britisch inspirierter Stil. Diese Ebene eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder als privater Rückzugsbereich. Das absolute Highlight der Immobilie ist der Süd-West-Garten mit schöner Sonnenterrasse, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer plus Wohn-/Essbereich und überzeugt durch seine gepflegte, moderne Ausstattung. Eine große Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für den restlichen Fuhrpark wie Räder usw. Wir laden Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis939.000 €
Preis pro m²8.165 €
