Lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen direkt am Park – Wohnen im Europaviertel
60326, Frankfurt am Main
•118 m² Wohnfläche
Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
8.051 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien im Wohnprojekt „Central & Park“ im Frankfurter Europaviertel. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne Architektur sowie einen barrierefreien Hauseingang mit einem separaten Zugang für Rollstuhlfahrer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung in einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist und zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss hat. Zu Ihrer linken Hand liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Die hochwertige Nolte Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für ein besonders helles und freundliches Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleihen. Der Ostbalkon bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof, während der Westbalkon einen direkten Blick auf den angrenzenden Park eröffnet. Über eine weitere Tür gelangen Sie in den hinteren, privaten Teil der Wohnung. Hier befindet sich mittig das großzügige Hauptbadezimmer, während sich links und rechts davon zwei gleich große Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer befinden. Diese Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, bietet jedoch ebenso flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Seit etwa drei Jahren ist sie vermietet; die aktuellen Mieter werden jedoch am Ende Mai beziehungsweise Mitte Juni 2026 ausziehen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 35.000 € erworben werden kann.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²8.051 €
