Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Charlottenburg
10589, Charlottenburg, Berlin
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.500 €Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wer eine Wohnung mit Potenzial sucht, findet hier die ideale Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Die ca. 78 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Blick ins grüne Umfeld öffnet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet gerade dadurch die Chance, Ausstattung, Farben und Stil ganz individuell neu zu gestalten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 liegt eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld in Charlottenburg-Nord. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Balkon, viel Licht und Nähe zum Jungfernheidepark macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung und Entwicklungspotenzial. Anyone looking for a flat with potential will find here the ideal basis for creating a home tailored to their own tastes. This 4-room flat, measuring approximately 78 m² and situated on the 2nd floor, impresses with its clear, functional layout, plenty of natural light and a pleasant living atmosphere. The centrepiece is the spacious living room with direct access to the balcony, which offers views of the green surroundings. Three further rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, a study or guest rooms. The flat is in need of renovation, which offers the perfect opportunity to personalise the fittings, colours and style entirely to your own taste. This well-maintained block of flats, built in 1959, is nestled in a quiet, green residential area in Charlottenburg-Nord. The combination of a good layout, a balcony, plenty of light and proximity to Jungfernheidepark makes this flat particularly attractive for families, couples or owner-occupiers with an eye for design and potential for development.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²5.500 €
