Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Flair
20537, Hamburg Borgfelde
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
7.553 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Mit BEIM GESUNDBRUNNEN entsteht in HH-Borgfelde ein Neubauprojekt, das durch seine Vielseitigkeit überzeugt: zentral, hervorragend angebunden und dennoch angenehm ruhig im Alltag. Das Neubauprojekt umfasst 40 Eigentumswohnungen mit hellen 1-4-Zimmer-Wohnungen. Durchdachte Grundrisse mit ca. 30 bis 91 m² Wohnfläche bieten Raum für Individualität, während der begrünte Innenhof das lebendige Zentrum bildet. Moderne Ausstattung, ein Kellerraum zu jeder Wohnung, großzügige Fahrradabstellflächen und eine Photovoltaikanlage runden das Projekt ab. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. # Ausstattung Wohnung Nr. 36 im 4. Obergeschoss/Endetage - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,2 m² Wfl. - Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC mit angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - moderne Sanitärausstattung und Fliesen in den Bädern - Videogegensprechanlage - Kellerraum - großzügiger Fahrradraum im Kellergeschoss - Personenaufzug vom Kellergeschoss bis in die Endetage - Fernwärmeanschluss und PV-Anlage - Käufercourtagefrei! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Gesamtfläche: ca. 84,20 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt BEIM GESUNDBRUNNEN liegt in zentraler Lage von Hamburg-Borgfelde und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Hansestadt. Der nur wenige Gehminuten entfernte Berliner Tor bietet mit mehreren U- und S-Bahn-Linien sowie Busverbindungen eine hervorragende Anbindung. Der Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Außenalster und die beliebte Lange Reihe in St. Georg mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, urbanem Umfeld und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 71.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Z1070_036Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis636.000 €
Preis pro m²7.553 €
