Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Westendlage
60325, Westend-Süd, Frankfurt am Main
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hellen und stilvollen Ambiente. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1995 errichteten Wohngebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dadurch bietet der Zugang zur Wohnung auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen einen hohen Komfort. Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sowie die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen sorgen zu unterschiedlichen Tageszeiten für viel natürliches Licht und eine besondere Wohnatmosphäre. Das edle Mahagoniparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die Raffstore-Anlage ermöglicht eine individuelle Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Das klassisch in Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet einen zeitlosen Rahmen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Abendsonne. Hier lässt sich der Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ausgeführt als Duplex-Parker, rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ihre Kombination aus Helligkeit, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung, barrierearmem Zugang und erstklassiger Westendlage macht sie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf sowie Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an ein solventes Paar vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung und macht sie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche90 m²
