Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Vilbel-Gronau
61118, Bad Vilbel
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.464 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072763 Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss und zugleich in oberster Wohnetage bietet auf ca. 69 m² einen angenehm klaren Grundriss und viel natürliches Licht. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die Küche sowie das Anfang 2021 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit freiem Ausblick und angenehmer Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist direkt nutzbar, bietet zugleich aber Raum für individuelle Modernisierungsideen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992, die Öl-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Die Lage in Bad Vilbel-Gronau verbindet ruhiges Wohnen nahe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit von Frankfurt – attraktiv für Eigennutzer, die einen urbanen Bezug und gleichzeitig mehr Ruhe suchen. # Ausstattung + Ca. 69 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern in oberster Wohnetage + Großer Balkon mit freiem Ausblick und angenehmer Privatsphäre + Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, saniert 2021 + Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums + Ruhige Feldrandnähe in Bad Vilbel-Gronau mit guter Anbindung nach Frankfurt Lagebeschreibung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.463,76 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhig in Bad Vilbel-Gronau, nah am Feldrand und mit guter Nähe zu Frankfurt Bildung und Betreuung: Kitas und Schulen in Bad Vilbel und Umgebung gut erreichbar Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs in der Nähe Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2446aec317Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.464 €
