Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Zooviertel mit Dachterrasse, Loggia und Gartenanteil
40237, Düsseltal, Düsseldorf
•107 m² Wohnfläche
Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
6.075 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Düsseldorfer Wohnviertels mit einem großzügigen Grundriss und einer Modernisierung in 2015. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 57 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bietet viel Raum zum Leben und vermittelt der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, innerhalb des Wohnbereichs einen zusätzlichen Raum abzutrennen, wodurch sie flexibel an veränderte Lebenssituationen angepasst werden kann. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die Dachterrasse und die Loggia. Die ca. 9 m² große Loggia mit Ost-/Südostausrichtung bietet am Vormittag und bis in den Mittag Sonne. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über alte Stadtgärten. Die ca. 26 m² große Dachterrasse mit West-/Südwestausrichtung und Blick auf die Promenade bietet am Nachmittag und Abend Sonne. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Miele-Geräten wie z.B. Dampfgarer, einem Neff-Induktionskochfeld, einer Liebherr-Kühl-Gefrierkombination sowie einer Gaskochplatte ausgestattet. Die Küche soll für zusätzlich 7.000 € mit verkauft werden. Bei der Modernisierung wurden Details aus dem Baujahr erhalten, welche der Wohnung einen individuellen Charme verleihen. Dazu gehören die geschwungene Fensterbank, der Kamin und der Einbauschrank. An das Schlafzimmer mit seinem Einbauschrank, großen Fenstern und Zutritt zur Dachterrasse schließt sich das Tageslichtbad en suite an. Es wurde in 2015 für eine spätere Erneuerung bereits mit einer neuen Decke und Deckenspots versehen. Das zweite Schlafzimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Gäste-WC mit Dusche wurde in 2015 erstellt. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 82 m² großer Gartenanteil und ein Dachboden, der nur über die Wohnung erreichbar ist. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²6.075 €
