Licht + loftähnl. Offenheit! ruhige DG-MN, nahe Schlachtensee + Mexikopl., bezugsfrei + TG inkl.
14163, Zehlendorf
•2.5 Zimmer•166 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
6.543 €Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Postadresse) vorliegen. Die 1990 in moderner, großzügiger Bauweise geplante und erstellte Wohnanlage zeigt sich auch 2026 architektonisch sehr ansprechend. Die 5 Wohnungen verteilen sich im Erdgeschoss und im 1.OG jeweils auf zwei Wohnungen, das Dachgeschoss befindet sich im 2.OG, die Galerie eine Ebene höher. Der vom Treppenhaus zugängliche praktische Spitzboden ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und erweist sich äußerst praktisch als Aufbewahrungsraum. Kellerräume und eine Tiefgarage sind vorhanden. Die angelegten Gartenflächen sind meist den Erdgeschosswohnungen zugeordnet - ein Teil der Gartenfläche steht allen Eigentümern zur Verfügung. Wichtiges zum Energieausweis: Im November letzten Jahres (2025) wurde die alte Ölzentralheizung gegen eine neue Gasbrennwert-Kesselanlage mit zukunftsorientierter Wasserstofffähigkeit der Firma Buderus Logaplus eingebaut. Hier werden in den nächsten Jahren sicher bessere Werte erwarten können. Kleine Reparaturen werden meist sofort erledigt - großer Reparaturstau ist nicht in Sicht. Das Haus präsentiert sich sehr ansprechend und gepflegt. # Ausstattung Die offen gestaltete attraktive Wohnung ist auf zwei Ebenen erlebbar und fühlt sich an - wie Wohnen im Haus: 2.OG - Wohnbereich * Dreiteilige Wohnfläche (evtl. Umbau möglich) Ess - Arbeits- und Wohnbereich * großzügiger Wintergarten * Terrasse + Balkon * Fussbodenheizung * großzügiger Flurbereich mit teils begehbaren, praktischen Einbauschränken * Große Küche, vollständig eingerichtet - vom amerikanischen Eisschrank bis zum Herd/Cerankochfeld mit gemütlicher Essecke * Gäste-Toilette mit geräumiger Garderobenkammer * Schlafzimmer mit großem, mehrteiligem Einbauschrank * Marmorbad mit Dusche, Badewanne und Fensterbelüftung * Marmor-Toilette separat mit Fenster * Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich Galerie/Empore: * Großzügige Dachfensterfront * Weiterer Schlafbereich * Arbeitsbereich * Badezimmer gefliest, Dusche, Waschmaschinenanschluss mit Fenster * Treppe zum Wohnbereich * Heizkörper Die jetzige Einrichtung ist stilvoll gewählt - auf Wunsch und Absprache kann die Wohnung geräumt werden oder Möbel übernommen werden. Die Raumflächen sind meist mit hochwertigen Travertinplatten, die Bäder sind mit Fliesen und der Wintergarten mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände und Decken wirken gepflegt. Balkon und Terrasse sind ebenfalls gefliest. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt - Nutzfläche: ca. 190,33 m² # Lagebeschreibung Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage mitten im grünen Zehlendorf. Unweit des Schlachtensees und des Waldsees gelegen, erfüllt diese Gegend sehr gute Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Lebens-und Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur rund um einen der beliebtesten Plätze Berlins, den Mexikoplatz, bietet alles, was man braucht. In der Breisgauer Straße, fußläufig in 15 Minuten zu erreichen findet sich ein breites Angebot an Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Arztpraxen. Die ärztliche Versorgung ist auch durch das Krankenhaus Waldfriede (U-Bahnhof Krumme Lanke) gegeben. Der Besuch der Wochenmärkte am Mexikoplatz lässt entspannendes Einkaufen erleben. Sehr gute Verkehrsanbindung bietet der nahegelegene S-Bahnhof Mexikoplatz (S1) hier sind ebenfalls die Buslinien 622, 118 und N3 zu erreichen. Der U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) liegt etwa 15 Minuten entfernt. Für die U3 ist eine Verlängerung bis zum Mexikoplatz in Planung (Fertigstellung 2030). Rund um den Schlachtensee lässt es sich gut wandern und spazierengehen, beliebt ist die Wegstrecke (5,5 km) auch zum Joggen. Erholung und Abkühlung im Sommer finden Sie beim Schwimmen oder auf einer der Liegewiesen oder den umliegenden Waldflächen. Kulturtipp: Haus am Waldsee (der Zugang zum herrlichen Park am Waldsee führt durch das Gebäude) - erwähnenswert: nahe der kleinen Insel im Waldsee wurde der extrem seltene Eisvogel gesichtet. # Sonstiges Das Wohngeld in Höhe von € 970,00 versteht sich inkl. Betriebskostenvorschuss, Heizkostenvorschuss und Instandhaltungsrücklagen sowie den Kostenanteil für die dazugehörige Tiefgarage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SEE268213Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.088.000 €
Preis pro m²6.543 €
