Licht. Architektur. Zuhause.
53844, Troisdorf
•134 m² Wohnfläche•371 m² Grundstück
Wohnfläche
134 m²Grundstück
371 m²Preis pro m²
4.478 €Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit separatem Gästehaus und idyllischem Garten in Troisdorf Ein besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Individualität. Zum Verkauf steht ein individuell geplantes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Troisdorf. Die Immobilie verbindet eine besondere Architektursprache mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen hochwertigen Details. Das im Jahr 1990 errichtete Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste- und Hobbyhaus im hinteren Gartenbereich, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele den individuellen Charakter der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich sowie in die separate Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem liebevoll gestalteten Garten. Das edle Streifenparkett verleiht den Räumen eine warme, zeitlose und elegante Atmosphäre. Besonders charakteristisch sind die zahlreichen in die Architektur integrierten Einbauschränke und Regale. Sie bieten viel praktischen Stauraum und fügen sich gleichzeitig harmonisch in das Gesamtbild ein, ohne den großzügigen Charakter der Räume zu beeinträchtigen. Auch bei den verwendeten Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt. Die vorhandenen Verglasungen sind unter anderem mit hochwertigem VSG-Glas ausgeführt und unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Die separate Küche bietet einen funktionalen, eigenständigen Bereich und lässt gleichzeitig Raum für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume und zusätzlichen privaten Rückzugsraum. Hier stehen Ihnen zudem zwei Badezimmer zur Verfügung, die vor rund zehn Jahren modernisiert wurden. Die weiteren Räume lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Hobbyräume nutzen. Auch auf dieser Ebene sorgen die vorhandenen Einbaulösungen und Regale für praktischen und zugleich optisch ansprechenden Stauraum. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Modernisierung der beiden Badezimmer vor ca. zehn Jahren, die Erneuerung beziehungsweise Modernisierung der Böden, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015 sowie die hochwertige Verglasung, unter anderem mit VSG-Glas. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. So steht Ihnen wertvoller zusätzlicher Raum zur Verfügung, während die eigentlichen Wohnbereiche angenehm großzügig und aufgeräumt bleiben. Auch der Außenbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Das ca. 371 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit eigenem Teich und einer schönen Terrasse. Ein besonderes architektonisches Element ist die kleine, zum Anwesen gehörende Mauer aus Feldbrandsteinen. Sie verleiht dem Grundstück eine individuelle und repräsentative Note und schafft gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Stellplatz in den Gartenbereich. Dadurch lässt sich der hintere Teil des Grundstücks bequem und unabhängig vom Haupteingang erreichen. Die Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit im eigenen Garten. Der Teich setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent und sorgt für eine idyAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis600.000 €
Preis pro m²4.478 €
