### ODER INVESTMENT-CASE: HISTORISCHER ALTBAU TRIFFT MODERNE RENDITE
**„Rundum-sorglos-Paket“**
Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands? Diese frisch sanierte (2026) Maisonette-Wohnung in der begehrten Arthur-Hoffmann-Straße 93 in Leipzig verbindet den Charme eines klassischen Altbaus (Bj. 1894) mit modernster Ausstattung und einem überzeugenden Finanzkonzept.
### OBJEKT-HIGHLIGHTS:
* Art: Großzügige WG-Maisonette (ideal für die hohe Nachfrage am Leipziger Wohnungsmarkt).
* Fläche: 75 m² verteilt auf 5 Zimmer (5. OG & Dachgeschoss).
* Zustand: Komplett sanierte Wohneinheit (Abschluss 2026) – Erstbezug nach Sanierung.
* Sicherheit: Inklusive Erstvermietungsgarantie für maximale Planungssicherheit ab dem ersten Tag.
Die harten Fakten (Finanzbeispiel): Dank der effizienten WG-Nutzung erzielt das Objekt eine überdurchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 23,07 €/m².
* Kaufpreis: ab 289.900 €
* Investition gesamt (inkl. KNK): ca. 311.642 €
* Monatlicher Cashflow (nach Steuern): + 370 € (Beispielrechnung\*)
* Rendite nach Steuern: ca. 8,0 %
Lage – Arthur-Hoffmann-Straße: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in der Leipziger Südvorstadt/Zentrum-Süd. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die perfekte Anbindung an den ÖPNV garantieren eine dauerhaft stabile Mieternachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
### ZUSAMMENFASSUNG DER KENNZAHLEN:
* Baujahr: 1894 (Denkmalschutz-Potenzial/Afa prüfen)
* Etage: 5. OG & DG
* Zimmer: 5
* Nettokaltmiete m²: 1.760 €
* Steuerersparnis m²: ca. 165 €
\--------------------------------------------------------------------------------
### DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE
Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an.
Kontaktieren Sie mich jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends!
**Telefon/WhatsApp: 0176 63181790**
**Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790**
Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn
\--------------------------------------------------------------------------------
Hinweis: Die Anzeige zeigt ein Beispielobjekt in Leipzig.
