Leichlingen: Attraktive Wohnung mit Balkon in direkter Stadtnähe ab sofort bezugsfrei!
42799, Leichlingen
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.578 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese smarte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses, welches im Jahr 1973 in Massivbauweise fertiggestellt wurde und eine WEG bildet. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Aluminiumfenster sind ca. aus dem Jahr 1997. Die Wohnung steht derzeit leer und ist demnach ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei! Aufgrund der charmanten Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt! Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung, welcher dieses einmalige Angebot abrundet. Ein Stellplatz ist hingegen nicht vorhanden. In der direkten Umgebung befinden jedoch einige öffentliche Stellplätze, wodurch genügend Parkgegebenheiten vorhanden sind. # Ausstattung Aufteilung der Wohnung: 3 Zimmer nebst halboffener Küche, Diele, Bad und Balkon. Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich in einem äußert gepflegten Zustand aufgrund einer liebevollen Handhabung innerhalb der letzten Jahre. Koffer packen und einziehen findet hier wortwörtlich Anwendung nach nur kleinen, klassischen Renovierungsarbeiten. Alle Wohnräume wurden mit einem einheitlichen und hochwertigen Stäbchenparkettboden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. In der Diele befindet sich ein integrierter Einbauschrank, welcher für reichlich Staufläche sorgt. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Raumatmosphäre und stellt mit einer halboffenen Verbindung zur Küche, das Herzstück der Wohnung dar. Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon in Ost-Ausrichtung, auf dem Sie den Abend zu jeder Tageszeit ausklingen lassen können. Aufgrund der großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (BOSCH) sowie weiteres Mobiliar kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Weiterhin verfügt die Wohnung neben zwei Schlafzimmern über ein zeitloses Badezimmer, welches Ende der 90er Jahre umfangreich erneuert wurde, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Der großzügige und offene Schnitt, der gepflegte Zustand und die Helligkeit verleihen der Wohnung einen gewissen Charme. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, in begehrter Wohnlage und in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Leichlingen, der Blütenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für sämtliche Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A542 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Nahbereich. Das Zentrum von Leichlingen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle wird regelmäßig von der Buslinie 258 angefahren und darüber hinaus ist der Leichlinger Busbahnhof fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Anbindung. Der nahegelegene Stadtpark ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen erholsame Stunden im Freien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 106.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7575JTAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.578 €
