Leerstehende, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial
40699, Erkrath
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
1.769 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung in Erkrath überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Zustand und bietet mit 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer, ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Der helle und großzügig gestaltete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz und ergänzt das stimmige Raumkonzept der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum attraktiv erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich modern sowie gepflegt. Die angenehm dimensionierten Räume ermöglichen vielseitige Stellmöglichkeiten und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. Zusätzlich stehen ca. 7 m² Nutzfläche sowie ein Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Erkrath suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²1.769 €
