Leerstehend!Helle 1-Zi.-Wohnung /Balkon /TG-Stellplatz /nahe TUHH
21075, Hamburg Eißendorf
•1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
3.857 €Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im beliebten und grünen Hamburger Stadtteil Eißendorf. Die Wohnung bietet mit knapp 42 m² ausreichend Platz für Singles, Studenten oder Pendler. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügige Balkon und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist! Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die großartige Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Ausstattung & Eckdaten: Wohnfläche: ca. 42 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Geschoss Großer Balkon (11,5 m²) Badezimmer mit Badewanne und WC Fenster: Holzfenster Praktischer Wasch- und Trockenraum im Haus Verfügbarkeit: Ab sofort frei Zustand: Renovierungsbedürftig Inklusive sicherem Tiefgaragen-Stellplatz Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber äußerst verkehrsgünstigen Wohnstraße. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Ein Edeka-Supermarkt (Corleis) ist bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200m bis 500m). Die Bushaltestelle "Ehestorfer Weg" ist nur etwa 90 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Besonders attraktiv für Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) sowie das Northern Institute of Technology Management (NIT), sowie das Asklepios Klinikum Harburg liegen quasi um die Ecke und sind schnell erreicht. Hamburg-Eißendorf im Bezirk Harburg ist ein überaus gefragter Stadtteil, der für seine grüne, hügelige Landschaft und seinen hohen Freizeitwert bekannt ist. Direkt vor der Haustür laden Naherholungsgebiete wie die "Harburger Berge" (Staatsforst Haake) oder das Göhlbachtal zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Mountainbiken ein. Trotz der Idylle müssen Sie auf urbane Vorzüge nicht verzichten. Das Harburger Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Phoenix-Center), Ärzten und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht. Über den Fern- und S-Bahnhof Hamburg-Harburg (S3/S5) besteht eine ideale, direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und exzellenter städtischer Erreichbarkeit. Energieangaben (Pflichtangaben nach EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 1977 Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Ausweis gültig bis: 10.08.2028 Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit vollständigem Namen und einer Telefonnummer zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verkauf von Privat. (Bitte keine Makleranfragen).Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis162.000 €
Preis pro m²3.857 €
