Leben in erstklassiger Lage mitten in der Kölner Südstadt an der Severinstraße
50678, Innenstadt - Köln Altstadt
•2.5 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.154 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im Herzen von Köln erwartet Sie eine entspannte 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 52 m² Wohnfläche. Das gepflegte Domizil bietet gut geschnittene Räume und edles Parkett für eine warme, einladende Atmosphäre, in der sich der Alltag gut anfühlt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine überzeugende Raumausnutzung auf der kompakten Fläche vom ruhigen Schlafzimmer über die praktische Küche bis zum behaglichen Wohnbereich. Die zentrale Ölheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, der Hauswirtschaftsraum erlaubt waschen in der Wohnung und das eigene Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Wohlfühlzuhause in einer der begehrtesten Kölner Lagen, perfekt für alle, die urbanes Leben zu schätzen wissen. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/04/2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage gemäß der vereinbarten Staffel zu zahlen in Höhe von mindestens 2,975% bis maximal 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Abhängigkeit vom Kaufpreis. Die vereinbarte Staffel ist jederzeit einsehbar über Ihre Ansprechperson. - Gesamtfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Severinstraße im Herzen der Kölner Südstadt verbindet urbanes Flair mit rheinischer Lebensqualität, ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Kulturliebhaber und Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Elegante Altbauten, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und eine lebendige Gastronomieszene prägen das Viertel. Die Innenstadt und der Kölner Dom sind mit der Stadtbahn in etwa 10 Minuten erreichbar; der Hauptbahnhof liegt rund 2 km entfernt. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien schaffen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen, während der Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt ist. Nur wenige Schritte führen zu charmanten Cafés und Restaurants. Der Rhein, die historische Altstadt und die beliebten Rheinuferpromenaden laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Lage mit Charakter, Dynamik und besonderer Nähe zu Kölns kulturellem Herz, geschaffen für Menschen, die sich am urbanen Lebensgefühl täglich neu erfreuen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.10.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AKML-W-04AKML window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²6.154 €
