Leben am Isebekkanal - Erstbezug, 2 Balkone, offene Küche und viel Licht.
20251, Lehmweg, Hamburg
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
12.137 €Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles und Paare, die elegantes Wohnen in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Eigentumswohnung! Das stilvolle Jugendstil-Ensemble aus dem Jahr 1918, besticht durch seine elegante Architektur und seinen besonderen Charakter. Anders als in typischer Innenstadtlage grenzt das Gebäude nicht direkt an die nächste Hausfassade. Stattdessen genießen alle Wohnungen zur Straßenseite einen unverbauten Blick auf den Isebekkanal. Die gegenüberliegende Bebauung beginnt erst auf der anderen Seite der Isestraße. Auch rückseitig sorgt der Abstand zu den angrenzenden Bürohäusern für eine seltene Privatsphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 106 m² und überzeugt mit einem klar strukturierten, durchdachten Grundriss. Vier Helle Räume und ein optimaler Tageslichteinfall machen die Wohnung besonders freundlich und einladend. Die rund 3,25 m hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die besondere Atmosphäre des Altbaus. Ein Highlight ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Die moderne Küche mit Kücheninsel geht nahtlos in den großzügigen Essbereich über. Der angrenzende Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch eine elegante Flügeltür abtrennen, ideal für unterschiedliche Nutzungsszenarien und flexible Wohnkonzepte. Vom Essbereich gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick zum Isebekkanal. Ergänzend wird im Jahr 2026 eine neue rückwärtige Balkonanlage realisiert, die zusätzlichen Freiraum bietet. Der abtrennbare Schlaftrakt schafft einen privaten Rückzugsbereich, perfekt für ruhige Nächte oder entspannte Abende, selbst wenn Gäste empfangen werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, davon ein modernes Duschbad und ein Vollbad, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Ausstattung verbindet stilvolle Altbaudetails mit zeitgemäßer Technik: Stuck mit integrierter LED-Ambientebeleuchtung, neue Zimmertüren, frisch verlegtes Parkett und moderne Fenster verleihen der Wohnung Eleganz und Wohnkomfort. Beheizt wird über einen effizienten Fernwärmeanschluss.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.286.550 €
Preis pro m²12.137 €
