Landhaus der Extraklasse
82064, Kr. München - Straßlach-Dingharting
•9 Zimmer•380 m² Wohnfläche•1400 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
380 m²Grundstück
1400 m²Preis pro m²
9.474 €Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Landhaus in Straßlach-Dingharting verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf rund 380 m² Wohnfläche und einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen begeistert. Bereits das großzügige Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Der liebevoll gestaltete Garten schafft einen privaten Rückzugsort und lädt dazu ein, die besondere Wohnqualität zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonders reizvoll sind die Ausblicke, die das Wohnerlebnis zusätzlich bereichern und die Nähe zur Natur spürbar machen. Die Architektur des im Jahr 2000 errichteten Landhauses schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Räume, eine durchdachte Gestaltung und die hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein anspruchsvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebensbereiche zu gestalten. Auch die Lage in Straßlach-Dingharting macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem: naturnah und ruhig gelegen und zugleich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Süden. Hier verbinden sich Privatsphäre, großzügiges Wohnen und die Vorzüge einer attraktiven Umgebung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. - Großzügiges Landhaus mit ca. 380 m² Wohnfläche - Grundstück mit ca. 1.400 m² - Baujahr 2000 - Neun Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnambiente - Großzügiger Garten als privater Rückzugsort - Terrasse mit schönen Ausblicken - Attraktive und naturnahe Lage in Straßlach-Dingharting # Ausstattung Einbauküche, Einbaumöbel, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Landhaus liegt in Straßlach-Dingharting im südlichen Landkreis München und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern, Feldern und einer aufgelockerten Bebauung. Gleichzeitig besteht eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der umliegenden Gemeinden. Vor Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kinderbetreuung und eine Grundschule zur Verfügung. Die reizvolle Landschaft des Isartals bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung München und zu den umliegenden Orten; auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den Münchner Süden und eignet sich besonders für Menschen, die ein großzügiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion München schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049UD4-W-049UD4Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 380 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.600.000 €
Preis pro m²9.474 €
