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Ladenlokal mit DG-Wohnung sowie Lagerfläche
44579, Castrop-Rauxel
•80 m² Wohnfläche•448 m² Grundstück
Wohnfläche
80 m²Grundstück
448 m²Preis pro m²
1.938 €Baujahr
1950Über diese Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einer etablierten Ladenstraße mit guter Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück mit 448 qm. Das Vorderhaus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1950 wieder aufgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großes Ladenlokal, das im Jahr 2018 die Genehmigung zur Nutzung als Gaststätte erhalten hat und sich ebenso für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen eignet. Im Dachgeschoss wurde 1953 eine ca. 80 m² große Wohnung errichtet, die komfortables Wohnen in Verbindung mit dem Gewerbe ermöglicht. Im hinteren Hof befindet sich ein separates Lagergebäude. Dieses wurde 1953 zunächst eingeschossig errichtet und bereits 1954 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Heute stehen dort rund 130 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignen. Die Immobilie vereint somit Gewerbe-, Wohn- und Lagerflächen auf einem Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Flächenübersicht: -Ladenlokal (Erdgeschoss): ca. 80 m² Nutzfläche -Wohnung (Dachgeschoss): ca. 80 m² Wohnfläche -Lagergebäude (Hof): ca. 130 m² Nutzfläche Gesamt: -Nutzfläche: ca. 210 m² -Wohnfläche: ca. 80 m² Die derzeit vermietete Wohnung erzielt eine Warmmiete von 729,82 € inklusive Nebenkosten, jedoch ohne Heizkosten. Durch die zusätzliche Vermietung der Lagerfläche sowie des Ladenlokals im Erdgeschoss eröffnen sich attraktive weitere Ertragspotenziale, sodass sich insgesamt ein deutlich höheres Mietniveau realisieren lässt.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
