KREUZKÖLLNER KIEZ! Hippe 5-Zimmer- Familienwohnung mit 3 Eingängen
12045, Neukölln (Ortsteil), Berlin
•130 m² Wohnfläche
Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
5.262 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in begehrter Lage von 12045 Berlin-Neukölln. Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen im Vorderhaus (VH) und Seitenflügel (SF). Rechtlich werden beide Einheiten weiterhin über zwei eigenständige Grundbücher geführt. Eine besondere Eigenschaft sind die drei voneinander unabhängigen Zugänge: zwei reguläre Eingänge über die Hausflure von Vorderhaus und Seitenflügel sowie ein separater direkter Zugang von der Straße. Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnliche Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die ursprüngliche Trennung der Einheiten eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine teilweise Vermietung ist interessant. Eine Einheit kann beispielsweise selbst genutzt und die andere separat vermietet werden. Die weiterhin getrennten Grundbücher bieten zudem langfristig die Möglichkeit einer separaten Nutzung oder eines späteren Einzelverkaufs. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei Bäder: zwei moderne Duschbäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen im Vorderhaus sowie ein vollwertiges Wannenbad im Seitenflügel. Das Herzstück im Vorderhaus bildet eine offene Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Essbereich und einer voll funktionsfähigen Einbauküche. Hier verbinden sich moderner Komfort und Berliner Altbau-Charme: Ein Fragment des historischen Terrazzobodens ist erhalten geblieben, während freigelegtes originales Berliner Sichtmauerwerk für ein besonderes Ambiente sorgt. Auch in einem weiteren Wohnraum wurde dieses charakteristische Detail freigelegt. Im Seitenflügel befindet sich ein weiterer offener Bereich mit vollständigen Küchenanschlüssen, der flexibel als zweite Küche oder zusätzlicher Wohn- bzw. Schlafraum genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrassentür einzubauen und damit einen direkten Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse zu schaffen. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm hell. Die modernen Fenster in den Wohnräumen und Bädern lassen viel Tageslicht in die Räume. Ergänzend schaffen integrierte Spots in Küche, Fluren und Bädern eine helle und wohnliche Atmosphäre. Im Flur und Küchenbereich wurden moderne Fliesen mit eleganten Granit-Akzenten verlegt. Die übrigen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Auch das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach vollständig erneuert, wärmegedämmt und mit großen, teilweise bodentiefen Gauben sowie modernen Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Wohnung verbindet damit den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus mit einer zeitgemäß modernisierten technischen Ausstattung und einer außergewöhnlich flexiblen Raumstruktur. **Der Verkauf erfolgt ohne Zeitdruck.**Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis684.000 €
Preis pro m²5.262 €
