Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Markenküche – ohne Maklerprovision
44287, Aplerbeck (Ortsteil), Dortmund
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.890 €Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vollständig sanierte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, waldnahen Lage in Dortmund-Aplerbeck, Grenze Berghofen. Auf rund 82 m² erwartet Sie ein Zuhause, in das Sie einziehen können, ohne etwas anfassen zu müssen. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses und wurde 2022 von Grund auf modernisiert: neues Badezimmer, neues Gäste-WC, alle Böden, alle Innentüren, Wände und Decken sowie neue Heizkörper. In allen Räumen liegen großformatige Fliesen 120 x 60 cm in Marmoroptik – durchgehend, ohne Materialwechsel. Das wirkt wertig, ist pflegeleicht und lässt die Räume größer wirken, als die Quadratmeter vermuten lassen. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit rund 27 m². Eine bodentiefe Fensterfront mit Balkontür öffnet den Raum nach Süden, die Rollläden laufen hier elektrisch. Der Balkon ist vollständig überdacht und mit rund 8 m² groß genug für Lounge oder Essplatz – nutzbar auch bei Regen. Die Küche ist ein eigener Raum mit Tageslicht: Markenküche Häcker Systemat, grifflose Fronten in Anthrazit, 12 mm Keramik-Arbeitsplatte, AEG-Geräte mit Backofen und Mikrowelle. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist von 2022: Walk-In-Dusche mit Regendusche und Unterputz-Armatur, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Fenster. Dazu ein separates Gäste-WC, ebenfalls erneuert. Schlafzimmer rund 13 m², drittes Zimmer rund 12 m² als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu ein eigener Kellerraum, der Waschkeller im Haus und ein Außenstellplatz im Hof – im Kaufpreis enthalten. Auch am Gebäude sind die großen Posten erledigt: Heizungsanlage 2023 erneuert, Balkone 2025 vollständig saniert mit neuen Edelstahlgeländern mit Milchglas, Fassade gestrichen. Das Hausgeld beträgt nur 336,14 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.890 €
