Kompakt, gepflegt, vermietet – zentrumsnahe Ein-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz
04105, Leipzig
•36 m² Wohnfläche
Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
2.750 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind. Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit optimaler Flächennutzung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar, welcher bis in das Kellergeschoss fährt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil, die das Angebot sinnvoll abrunden und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Die Wohneinheit ist seit Juli 2024 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 4.320 €. Davon fallen ca. 3.888 €/a auf die Mieteinnahme der Wohneinheit sowie ca. 432 €/a auf die Mieteinnahme vom Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 284 €, davon sind ca. 150 €/Monat nicht umlagefähig und ca. 20 €/Monat werden für die Erhaltungsrücklage eingeplant.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²2.750 €
